ቤትዎን ሲገዙ 20% ዝቅ ቢያደርጉ, የግል የብድር መድን ሊከፍሉ ይችሉ ይሆናል. የባንኩን ደህንነት ለመጠበቅ የተነደፈ አንድ አይነት ኢንሹራንስ ነው, ብድርዎን እስኪያረጋግጡ ድረስ. እና በትክክል ርካሽ አይደለም. በተበደርዎ ለእያንዳንዱ $ 100,000 ውስጥ በዓመት $ 1000 መከፈል እንደሚችሉ መጠበቅ ይችላሉ. ይህ በአንድ ወር ውስጥ ወደ 83 ዶላር ያወርዳል. የእርስዎን የግል ብድር መያዣ ለመልቀቅ ከፈለጉ, ለማከናወን ብዙ መንገዶች አሉ.
የተቀመጠው ሳይክል
ወለድዎን ያካሂዱ
በ 1998 የቤት ባለቤት ባለሥልጣን ህግ መሰረት የአበዳሪዎች የመጀመሪያውን የቤት እሴት 78% ለመድረስ እቅድዎን በሚያዘበት ቀን የእርስዎን የግል ብድር ኢንሹራንስ (PMI) በራስ-ሰር እንዲያቋርጡ ይገደዳሉ (እንደ የሽያጭ ዋጋው አነስተኛ ወይም ተመርጠዋል) የገዛ ቤትዎ ዋጋ በገዛዎት ጊዜ). ለ 78% ቀንዎ የመጀመሪያውን የ amortization table ወይም PMI ወረቀትዎን ያንብቡ, ወይም ወደ ባንክ ይደውሉለት.
የእርስዎን የንብረት ዋጋ (PMI) ቶሎ ለመልቀቅ ከፈለጉ (እና እርስዎ እንዲወርዱ እፈልጋለሁ), ቤቱን ለመሸጥ ሲከፍሉ ቤቱን 80% ሲከፍሉ እንዲሰረዝ መጠየቅ ይችላሉ. ይህን ለማድረግ በሀገርዎ የሞርጌጅ ክፍያ ላይ ወቅታዊ መሆን እና ጥሩ የክፍያ ታሪክ (ላለፉት 30 ቀናት ወይም ላለፉት 30 ቀኖች ወይም ላለፉት 60 ቀናት ወይም ላለፉት 60 ቀናት ውስጥ ያለፈ ብዙ ክፍያዎች) እና እርስዎ የርስዎን የስረዛ ጥያቄ በጽሑፍ ማቅረብ አለበት (የስልክ ጥሪ አያደርገውም).
በርስዎ ቤት ውስጥ ሌላ ወለድ እንደሌለ የሚያሳይ ማስረጃ እንዲያቀርቡ ይጠይቁዎታል, እና ቤታችሁ እሴቱ ጠፍቶ እንዳልነበረ ለማረጋገጥ (በርስዎ ወጭ) ግምት (ብስክሌት) ሊጠይቅ ይችላል. ሁሉንም መስፈርቶቹን ማሟላትዎን ካረጋገጡ በኋላ የግል የብድር መድንዎ ይሰረዛል.
የቤትዎን እሴት ይጨምሩ
በቤትዎ ውስጥ ጉልህ የሆነ መሻሻልን ካደረጉ ወይም በአካባቢያዎ ያሉ የቤት ዋጋዎች 20% እኩል የሚሆን በጎ አድራጎትዎ በቤትዎ ውስጥ ሊሰጡዎት ከቻሉ, የእርስዎ PMI እንዲሰረዝ ሊጠይቁ ይችላሉ, ነገር ግን የእርስዎ አበዳሪ ህጋዊ ግዴታ የለውም. ጥያቄዎን ይስጡ. ይሁን እንጂ አሁንም መፈለጋችን ተገቢ ነው. እርስዎ የሚናገሩትን የፍትሃዊነት መጠን እንዳለዎ ለማረጋገጥ ለግምገማ እንደሚከፍሉ ይገንዘቡ.
በርስዎ ሞርጌጅ በኩል ግማሽ መንገድ ያድርጉት
የእርስዎን የአበዳሪ ኢንሹራንስ በማካካሻ ጊዜዎ በኩል በግማሽ መንገድ ሲያደርጉ (ምንም እንኳን ዋና ገንዘቡ ወደ 78% ባይቀንስ) ብድርዎን ለማቋረጥ ያስፈልግዎታል. ስለዚህ, የ 30 ዓመት ብድር ቢኖርዎት, ይህ ዓመት ዓመተ ምህረት ሲደርስዎ ይከሰታል. ይህ ህግ የመጨረሻ መቋረጫ ተብሎ ይጠራል.
ማሻሻያ
ዝቅተኛ የወለድ መጠንን ለመቆለፍ, አጠር ያለ የብድር ውል ወይንም ሁለቱም? ከዚያ, የግል የብድር መያዣዎን ለማስወገድ ሌላ አጋጣሚ አለዎት. በርስዎ ቤት ውስጥ 20 በመቶ ወይም ከዚያ በላይ እኩልነት እንዳለዎት ካሳዩ በአዲሱ ብድር ላይ የግል የብድር መድን እንዲከፍሉ አይጠየቁም. ውጤት!
ደንቦች ልዩነቶች
እዚህ ላይ የተመለከቱት ደንቦች በሐምሌ 29, 1999 ወይም ከዚያ በኋላ የተደረጉ የብድር ብድሮች ላይ ይጠቃለላሉ እናም ዋና መኖሪያ ሆነው የሚያገለግሉ ቤቶችን ብቻ ያካትታል.
አንዳንድ ግዛቶች በመጽሐፎቹ ላይ ሕጋዊ ባለቤቶች በሁለተኛ ቤት ውስጥ PMI እንዲሰረዙ ለመርዳት ህጎች አሉዋቸው, ስለዚህ ለእርስዎ ግጥሚያ ከሆነ ከክልልዎ ጋር ያረጋግጡ.
እነዚህ ደንቦች በተፈጠሩበት ጊዜ ለአደጋ ተጋላጭ ለሆኑ ብድሮች (የመጨረሻ ውሳኔዎች ተፈጻሚነት ይኖራቸዋል), ወይም በ FHA ወይም በቀድሞ ወታደሮች ጉዳይ መምሪያ የተሰጠ ዋስትና. ለእነዚህ ብድሮች የተሰጥዎትን መብት በተመለከተ በብሔራዊ የቤቶች ድንጋጌ ላይ ተጣሩ.